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小摩：估算西九IGC完全租出可令新鸿基地产租金收入增涨4.3%

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　　摩根大通发布研报称，将成为新鸿基地产（00016）旗下西九龙西九艺术广场大楼的首个主要办公室租户实盘杠杆平台，将于2028年迁离目前租用的观塘海滨汇。而位于中环遮打大厦的办公室未有迹象显示会搬迁。

　　该行认为，此举进一步标志着西九龙成为新的金融枢纽，瑞银、摩根士丹利及德意志银行的办公室亦位于该区，有助加快新地旗下同样位于西九的IGC预租进度，对新地属正面消息。

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　　根据数据，香港永元证券有限公司环球贸易广场（ICC）的租金水平为每月每平方呎60至80港元，而IGC近期成交租金介乎每方呎45至55港元。假设IGC办公室平均租金为50港元，零售租金为100港元，办公室及零售部分的效率比率分别为80%及65%；在IGC楼面完全租出下，应可为新地的租金收入带来4.3%增长。以纯利计，料IGC将贡献新地盈利2.7%。